Сделка с рассрочкой платежа. Купить коммуналку. Заплатили 450 тыс.., еще 100 тыс банки не дают. Черный неплательщик.

Так и оформляйте и заключайте, если продавец согласен, именно как договор купли-продажи с рассрочкой платежа. зачем вам банк? Выкупная цена 550 тыс.., первонач. взнос 450 тыс, и остальное- невыплат. остаток - 100 тыс. в рассрочку (с процентами ли беспроцентную), и пишите на какой срок рассрочка, и порядок выплат- в договоре- это существ. условие договора, если договор с рассрочкой. Например на год, ежемес. по столько-то и график платежей, или на два года и ежеквартально. Или др. вариант. Предусмотрите условие о досрочном выкупе. Раздел об ответственности за нарушение сроков исполнения обязательств- пени за день просрочки. Условия расторжения договора Право проживания и пользования можно предоставить покупателю с даты регистр. договора, на покупателя - обязанности по оплате жилищ. и комм. платежей. и запрет переустройства и перепланировки без согласия собственника. Жилое помещение остается в собственности продавца до исполнения всех обязательств по договору- т.е. до оплаты выкуп. стоимости. Решите именно договор купли-продажи с рассрочкой платежа. А переход права собственности к покупателю решите на основании акта о взаиморасчетах по договору после исполнения всех обязательств покупателя. Продавец таким договором защищен- у него право собственности остается до окончат. выкупа. А покупатель может жить и будет исполнять обязат. по договору- платить за жилищ. и комм. услуги и регулярные платежи за выкуп продавцу. Продавец может и не согласиться, если его не устраивает такой расклад. И он желает все деньги сразу получить по договору купли-продажи. тогда он ищет себе др. покупателя. И правильно сделает, раз у вас долгов по кредитам полно. вы там не справляетесь с выплатами. и еще хотите догнаться такими обязательствами. А вы копите деньги и потом ищите др. жилое помещение для приобретения.