Какие документы нужны для оформления свидетельства о праве собственности (зеленки) на квартиру?

Для оформления свидетельства о праве собственности на квартиру нужны так называемые "правоустанавливающие документы". Это такие документы, на основании которых возникает, прекращается и переходит право собственности или иное вещное право, возникает и прекращается ограничение (обременение) таких прав на объекты недвижимого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество являются: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (например, купли-продажи, мены, дарения); - акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, выданные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения (например, передача юридическим лицом другому юридическому лицу прав на недвижимость при отдельных видах реорганизации юридического лица); - иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Пункт 2 этой же статьи данного Закона устанавливает, что не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных данным Законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 этого же Закона и если иное не установлено законодательством РФ. То есть платёжные документы при предоставлении договора купли-продажи недвижимости у Вас вряд ли кто-либо потребует. До 01.01.2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным п. 1 ст. 17 этого же Закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества (см. п. 10 ст. 33). Но если требуется внесение соответствующих изменений в подраздел 1 Единого государственного реестра прав, либо сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то предоставлять кадастровый паспорт, содержащий новые сведения обязательно. Если регистрация прав на недвижимое имущество производится гражданином, то необходим личный паспорт, если юридическим лицом – документы, подтверждающие полномочия представителя на совершение таких сделок. Если госрегистрация производится до введения в действия этого Закона, госпошлина не уплачивается, если после – в размере, установленном за государственную регистрацию прав: для физических лиц – 1000 рублей, для организаций – 15000 рублей (ст. 333.33 п. 1 пп. 22 НК РФ).