Надо ли менять договор дарения от 1997 года на свидетельство?

Свидетельство о праве собственности надо обязательно получить, если у Вас до сих пор его нет на руках. Свидетельство является главным документом, подтверждающим Ваше право собственности. У Вас же на руках только документ-основание. Свидетельство необходимым, в случае если Вы намерены совершить какую – либо сделку с подаренным имуществом. Хотя в Вашем случае Вы сможете продать свое жилье без данного свидетельства, с последующим заявлением на регистрацию права.. Но я бы получила Свидетельство. Ради собственного спокойствия.

Нет конечно. Это такой же действующий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, как и свидетельство о государственной регистрации. Просто до 1998 г. функции, которые сейчас возложены на Росреестр, выполняло БТИ. В БТИ же проводилась и регистрация сделок. Один момент: право собственности возникало с момента регистрации в БТИ. Если Вы не зарегистрировали свой договор дарения до 1998 г. в БТИ (на договоре должна быть отметка БТИ - штампик о регистрации), следовательно, должны это сделать в Росреестре.