Освобождается железный гараж около дома, его статус не понятен. как можно законно его занять.

Соседи во времена ссср плучили машиноместо на стоянке, потом сделали бокс. спустя несколько лет умерли и гараж остался детям. дети им не пользовались, сейчас они меняют квартиру и навсегда уезжают из нашего дома. хочу занять гараж, но там нет ни охраны ни администрации, обратиться не к кому. я даже не знаю относится ли он к мгса. хотя на стене написанно, что это гск и название есть. у владельцев документов нет и никогда не было, я так понимаю они никогда не платили аренды за этот гараж итп. позвонил им, спросил не хотят ли они его продать, захотели но просят сто тысячь. обидно платить за то, что им не принадлежит и без всяких гарантий. подскажите, как узнать статус гаража, как найти руководство и официально занять гараж в связи с переездом владельцев. что делать если они уже его продадут, пока я концы ищу? имеют ли они вообще право его продавать?