Как мне грамотно оформить дарение на сына чтобы в дальнейшем при обмене на большую жилплощадь за ним сохранились права

Дарение предполагает переход права собственности в момент подписания договора дарения ( после 1 марта 2013 года)... потом договор регистрируется постольку-поскольку.. когда в рег палате закончится ремонт и она снова откроется.. так что сынок вас ,мамаша, может выгнать из квартиры на следующий день ( согласно ст.31 жил.кодекса).. уразумели, что деточкам надо завещать..или ничего не делать,если единственный.. после смерти все его будет..