Хотим сделать перекрестное дарение но внуку 14 лет сказали нельзя ему дарить свою квартиру можно только мне подарить свою

Верно сказали. опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование (ст. 37 гк рф). но, как всегда, закон можно обойти. одновременно заключаются 3 сделки: продажа/дарение внуком своей квартиры( №1) третьему лицу (достаточно иметь другую фамилию кому-то из родственников, например, другой бабушке), дарение вашей квартиры (№2) внуку и дарение третьим лицом вам квартиры №1. всё - только через органы опеки и попечительства.