Все дома должны перейти в управляющие компании?

К сожалению, многие собственники не знают своих прав, поэтому ошибочно считают, что управляющая компания, обслуживающая их дом является главным органом управления, решению которого должны подчиняться собственники. итак, разберемся: статья 44 жилищного кодекса российской федерации гласит: «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом». во всех нормативно-правовых актах указан единый принцип: «кто платит, тот и заказывает музыку», конечно, с учетом мнения других сторон и соблюдения законодательства. собственники помещений оплачивают все услуги и проводимые работы на доме, поэтому наемная управляющая компания обязана выявлять непредвиденные неисправности, делать осмотры дома и подавать свои предложения по ремонту. а собственники обязаны утвердить эти предложения, для поддержания многоквартирного дома в надлежащем состоянии, должны утвердить стоимость работ и материалов. «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, и устанавливается на срок не менее чем один год. указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления». с 18 июля 2012 года для более эффективного управления многоквартирным домам законом введена две новая единица: совет многоквартирного дома. совет многоквартирного дома является обязательным в случаях, если в многоквартирном доме более 4-х квартир, если в доме не создано тсж, дом не управляется жилищным или иным кооперативом. в этом случае жители на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (именно собственников, а не нанимателей).