Могу ли я разменять неприватизированную квартиру в принудительном порядке? (согласно статье 72 жк рф)

В судебном порядке с предоставлением ответчику 3-х вариантов размена - только для муниципального жилья.. в приватизированном сложнее.. зарегистрированные вообще никаких прав не имеют... совладельцы продают свои доли( как правило, под прописку в москве,если это не выделенная комната- чуть лучше..возврат к коммуналкам ...) и разбегаются...или продают квартиру целиком на две, три площади..