Законно ли взыскивать с меня %, за то, что я расторг зарег-й договор аренды?

Законно ли взыскивать с меня %, за то, что я расторг зарег-й договор аренды? если я заключаю договор аренды на 5 лет и регистрирую его в налоговой, а спустя год или 2 расторгаю его. может ли по закону собственник взыскать с меня % за расторжение? собственник сказал, что закон есть такой. типа опять арендаторов искать надо. и прибыли некоторое время не будет.