Для чего сделаны поправки в фз-302 ? есть множество мнений на этот счет. но все их объединяет одно - .что? же это?

С 1 марта 2013 года законом отменена регистрация следующих договоров: договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558 гк рф).(к жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры, комнаты и их части); договора купли-продажи предприятия (ст.560 гк рф); договора дарения недвижимого имущества (ст.574 гк рф); договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 гк рф). данные изменения внесены в соответствии с федеральным законом от 30.12.2012 №302-фз «о внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой гражданского кодекса российской федерации». однако, последнее не означает отмены регистрации в егрп перехода права (то есть регистрации права покупателя). по сути, для граждан, совершающих сделку с недвижимостью не много изменится. просто раньше, в силу казуистики законодательства, происходила и 1) регистрация сделки, и 2) регистрация перехода права. в теории эти два действия могли быть разнесены во времени. на практике же таки случаи были единичны. с 1 марта регистрации подлежит только переход права собственности по указанным договорам. сам договор будет считаться заключённым с момента подписания сторонами документа о передаче (акта приема передачи, если конечно в договоре не прописано, что собственно сам договор является таким актом). таким образом, подавать заявления о государственной регистрации договоров, а также оплачивать государственную пошлину за регистрацию указанных сделок не требуется. право собственности у приобретателей по договору возникает с момента государственной регистрации права в органе регистрации. в результате. для регистраторов - облегчение работы, печатать на одну страницу раздела егрп меньше, ставить штамп о регистрации на договоре не надо. участникам сделки - радость, меньше платить госпошлину. на заметку, на основании п. 3 ст. 35 семейного кодекса рф, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. следовательно, согласие супруга на приобретение теперь имущества не требуется. дополнительный риск. если договор вступает в силу с момента его подписания, то возможно возникнет соблазн подписывать его старой датой. или в силу российского менталитета, можно просто не поторопиться с оформлением прав в росреестре. последствия могут оказаться катастрофическими для покупателя. ведь раньше участники сделки рассчитывались после ее регистрации, а регистратор выступал своего рода гарантом чистоты этой сделки, как минимум, проводилась проверка на обременения (аресты, залоги, отнесение объекта к памятникам культуры, проверка разрешения органов опеки, уведомление дольщиков). а можно ли продать квартиру дважды? а можно ли обнаружить арест на квартиру после того как она будет продана-куплена? можно порекомендовать производить рассечет по договору после регистрации перехода права к продавцу. можно предложить, конечно, заключать договоры у нотариуса. но, к сожалению, и он не имеет возможности проверить некоторые моменты сделки, например, признание гражданина недееспособным. в любом случае, за упрощение процедуры, придется заплатить. юристы без работы не останутся.