Есть ли такие, кто смог продать ипотечную квартиру? если да, то по какой схеме, какие возникли сложности?

Это обычное дело. находится покупатель, готовый купить купить вашу квартиру и заплатить оставшийся за вами долг банку. в таких случаях, как правило подписывается предварительный договор с обозначением всех условий предстоящей сделки купли-продажи, а также с обозначением передаваемой суммы в качестве задатка или аванса. обратитесь к специалистам, пусть они занимаются понятным им делом. а вы в это время будете заниматься своим.