Добрый день! подскажите, хочу взять ипотеку,

Добрый день! подскажите, хочу взять ипотеку, подскажите, хочу взять ипотеку, но деньги, имеющиеся на первоначальный взнос хотела бы оставить на ремонт, т.е. фактически взять 100% стоимости жилья под ипотеку. можно ли искусственно увеличить цену жилья в договоре купли-продажи, чтобы банк дал большую сумму, а продавцу заплатить изначально установленную цену?