Имеет ли право управляющая компания заключать договор сне собственниками жилых помещений

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; это муниципальная квартира? и какой вид договора хочет заключить ук?