Подскажите пожалуйста о продаже жилья с несовершеннолетним собственником! как получить разрешение от опеки?

Подскажите пожалуйста о продаже жилья с несовершеннолетним собственником! как получить разрешение от опеки? ситуация такая: в 2х комнатной квартире 3 собственника (мой муж,его сестра и ее ребенок), проживают постоянно 5 человек. фактически проживают 2 семьи, одной на момент приватизации был ребенок, у другой скоро родится. жить вместе невозможно, т.к. одна семья(где ребенок-собственник) выпивает, курит, может слушать громко музыку, тв. я (как сторона, скоро ожидающая ребенка), естественно такого своему малышу не пожелаю, пока съехала к маме, но у нее тесно будет, а у мужа ведь есть собственность. выслушивать пьяный шум и дышать дымом нет смысла. кстати их ребенок болеет часто из-за этого, т.к. дышит постоянно сигаретным дымом. все согласны продать квартиру. но столкнулись с опекой, т.к. есть несовершеннолетний собственник. и их волнует только то,чтоб ему было куплено жилье равноценно его доли. но то что 2 семьи живут и совершенно разные по воспитанию, их не волнует. хотим с мужем составить заявление в опеку. подскажите как грамотно оформить данные показатели, чем закрепить? слышала что уже 2 семьи на одной площади это уже не норма. помогите