Поясните права на землю,если права собственности на жильё разное?

"какие права на землю у квартиры". никаких, права могут быть только у физического лица (в вашем случае), а не у жилого помещения. дальше. землёй распоряжается вообще-то сельская администрация, где находится дом, а не вы с соседом. у участка обязательно должен быть кадастровый паспорт. имеется ли он у вас? без него право собственности не оформить. а подавать в суд иск можно лишь при наличии всех необходимых документов, иначе иск отклонят.