Как оформить квартиру на родственника-психического больного, чтобы его обеспечить но сохранить квартиру от мошенников?

Мне ответили:
подать в суд заявление о признании родственника недееспособным. после получения такого решения суда все сделки, совершенные родственником, буду считаться незаконными. оформите опеку над родственником и будете надзирать за его имуществом
вопрос: проще никак нельзя? он инвалид но работает на простой работе, если признавать недееспособным - вообще крест на его жизни поставить, может быть не признавая недееспособным есть еще какой-то вариант? может быть есть право собственности с каким-то обременением на продажу?