Кто прав в данном споре?

Кто прав в данном споре? Заключён договор долевого участия в строительстве. В договоре подробно оговорено требования к квартире: этажность, планировка, площадь, оборудование, ориентирование окон и т.п. После заселения квартиры выяснилось, что от зверинца, расположенного рядом, исходит сильный запах, мешающий нормальному проживанию. Застройщику предъявили претензию, потребовали расторжения договора и возврата уплаченных денег. Представитель застройщика ответил, что не видит оснований для расторжения договора, поскольку все условия, предусмотренные договором, исполнены, претензий к качеству строительства со стороны заказчика не поступило, а расположение рядом с о зверинцем является общеизвестным фактом. Однако застройщик выразил готовность вернуть 50% уплаченных средств при условии возврата квартиры.