На сколько отличается кадастровая стоимость земельного участка от реальной (после оценки)?

У города выкупаю земельный участок. кадастровую стоимость определили 15 000 000 руб. документы еще на формировании, сказали, что еще будет оценка земли перед торгами, может кто-нибудь знает, хотя бы примерно на сколько стоимость земельного участка может уменьшится после такой оценки. просто кадастровая цена не подъемная.