Вопрос съёма квартиры! помогите, пожалуйста

Я нашёл по объявлению квартиру, звоню, отвечает агент - говорит, надо подъехать к агентству, заключить договор с ним, подписываем документы, получаю чек и вношу залог - почти полную стоимость первого месяца, далее едем в квартиру и если квартира не нравится, мне возвращают залог, а если нравится, то я заселяюсь, дают ключи и пропуск.

у меня вопрос - не разводка ли это? ведь написано в мануалах, что нельзя вносить залог, это разводка?

помогите плиз. так сейчас агентства работают?