Вопрос про квартирантов

Мы сдали квартиру девушке. вроде нормальная, хорошая, но после того как моя мама через месяц поехала проверить как она живет, то выяснилось, что вместо "сестренки" с ней живет ее парень. в договоре она непосредственно написала паспортные данные свои и сестры и уверяла, что будет жить с ней, но никакой сестры в глаза мама не увидела. на мамин вопрос, а это сестра?) ) девушка сказала, что не стала говорить о парне, думала мама будет ругаться. парень этот захотел купить нашу квартиру, мама отказалась. тогда парень начал подталкивать маму делать ремонт, точнее он изъявил желание делать ремонт, но всю стоимость которую нам платит девушка за жилье он захотел это вычесть. как так? мама сначала согласилась, а потом отказалась, сказала, что если хотите ремонт, делайте на свои деньги. может ли этот парень без нашего ведома все таки сделать ремонт? что делать? подскажите пожалуйста