Как поступить? Снимали квартиру 4 года... см. внутри

Как поступить? Снимали квартиру 4 года... см. внутри Снимали квартиру 4 года, платили за 1шку в Химках 29! (просто мужу до работы близко было, да и переехали срочно из др. города в связи с переводом мужа, не до поисков было). В квартире старая сантехника, холодильник маленький, который намораживает по метру льда, мусорка во дворе, но мы ни к чему не придирались, пару раз обратились к хозяйке, чтобы в складчину купить нормальный холодильник, пусть и поддержанный и нормальный душ в ванной, а она сказала- все за ваш счет. Жили спокойно, аккуратно и с уважением относились к жилью. Сейчас нашли более выгодный вариант и решили съехать, но начались такие терки с хозяйкой... Помогите разобраться: 1) Мы уплатили за последний месяц полную сумму, как всегда, а хозяйка стала водить риелторов и людей вечерами квартиру смотреть. Я на нее наехала сильно, т.к мы заплатили сумму полностью и я не желаю жить в проходном доме. Она в ярости. (А я знаю, что у риелторов есть практика сдавать квартиру за пол цены, при условии, что ее смотреть др. будут) 2) В квартире ламинат от застройщика, самого низкого качества, от него занозы на ногах и он со временем затерся местами слегка. Хозяйка настаивает, чтобы мы палас покупали в комнату. 3) Краны в квартире старые, а в ванной вообще от застройщика. Краны подтекают и подтекали всегда, т. к вода очень жесткая, в доме очень часто воду отключают, льется грязная и портит краны. А она с нас требует новые. Я говорю, что мы не виноваты в том, что здесь такая вода, мы то краны не портили.. В общем, как я поняла, она попросту не хочет залог за квартиру отдавать.. Как быть?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Геннадий Константинович Круглов

Уровень участника 01
Читаете еще раз договор найма, который заключали... Что там сказано про страховой депозит, так называемый - это оплата за последний месяц проживания или возмещение ущерба.... Пишите письмо хозяйке и заказным отправляете с уведомлением : уведомляете, что последний месяц проживаете за счет предоплаты - по договору смотрите что записано... (либо ущерб - а его нет и Вы оставляете за собой право на предложение засчитать его в оплату за последний месяц) Вы имеете право обратиться в суд. В действующем законодательстве нет точного определения страховому депозиту, что зачастую приводит к спорам о правомерности взимания наймодателем страхового депозита. Относительно законодательства, страховой депозит в найме (аренде) квартир можно отнести к договорному способу обеспечения исполнения обязательств на основании договоренностей наймодателя и нанимателя, что регулируется п.1 ст.329 ГК РФ о Способах обеспечения исполнения обязательств. Согласно нормам этой статьи в ГК РФ, исполнение обязательств по договору может быть обеспечено следующими способами - залогом, задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством, и другими предусмотренными законодательством или договором способами. Из этих норм ГК РФ следует что, при заключении договора найма жилья, стороны вправе самостоятельно выбирать способ обеспечения выполнения обязательств, в случае с арендой жилья это страховой депозит. Согласно п.2 ст.307 ГК РФ об обязательстве и основаниях его возникновения, при съеме квартиры в аренду по договору коммерческого найма жилья, у нанимателя перед наймодателем возникают обязательства должника, в случае если наниматель причинил вред имуществу наймодателя. Обязательство - один из наиболее распространенных видов гражданских правоотношений. Относительно аренды квартир, согласно ГК РФ, обязательство возникает на основании договора. Исходя из п.1 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред или ущерб имуществу гражданина, обязано возместить причиненный вред или ущерб в полном объеме. Но Вы ведь принимаете квартиру по акту приема-передачи квартиры, в котором все описываете в том числе и состояние квартиры:полы, стены, краны, мебель и т.д. У Вас есть свидетели...В договоре найма жилья установили обязательства по оплате за аренду жилья, и обязательства по возмещению убытков причиненных арендованному жилью и имуществу, и прочих обязательств, для гарантии исполнения которых можно использовать страховой депозит.Стоит так же сказать о зачислении страхового депозита в качестве оплаты за последний месяц проживания - предоплата за последний месяц найма жилья и непосредственно страховой депозит в счет обеспечения договорных обязательств это совершенно разные вещи.При сдаче квартир в наем хозяева квартир, когда узнают, что их квартиранты собираются съезжать, сами предлагают квартирантам доживать последний месяц найма за счет страхового депозита. Таким образом, сумма страхового депозита идет в счет оплаты проживания за последний месяц найма жилья, вместо страховой суммы на случай непредвиденных обстоятельств. Скорее всего, вряд ли У Вас были непредвиденные обстоятельства и суд будет на Вашей стороне... Объясните это хозяйке и не думаю, что она собирется с Вами судиться... А еще можно обследовать жилье на момент сан. состояния и т.д. В общем, удачи!
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
144863 вопроса, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
144199 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
143992 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
143654 вопроса, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
144088 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю