Можно ли участок под инд. строительство, переоформить на коммерческую недвижимость? спасибо.

Не надо путать теплое с мягким

речь идет о назначении земель.
земли под ижс вам вряд ли удастся переоформить на земли промышленного назначения.

там много нюансов.
смотря что вы называете сто ?
если типа - гараж. дяди васи - то статус земли и менять не надо.
построите дом с гаражем и зарегистируетесь как ип.
а если это действительно станция. да на десяток подъемников..
анриал, имхо.