Нужна консультация юриста.

Соседка по коммунальной квартире обратилась в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения с соседкой, мотивируя свои требования тем, что соседка постоянно живет в другом городе, а свою комнату постоянно сдаёт в поднаём сомнительным личностям.
кто вправе предъявить такой иск? имеются ли основания для исковых требований?
изменится ли ситуация, если соседка не выехала в другой город, а проживает в том же?