Можно ли взять в аренду или собственность землю рядом с артезианской скважиной?

Между нашим и соседским домом установлена артезианская скважина (принадлежит поселку). между нашими домами 100м. сосед отступил от нашего дома 18м., и сказал, что это его земля, натыкал трубы железные и повязал флажки, сказав, что если кто-то зайдет за флажки - пристрелит... у меня вопрос: могли ли официально разрешить соседу взять эту землю в собственность или аренду, ведь его виртуальный забор (пока по факту железные трубы) от скважины в 3-4 метрах?