Через кого лучше снимать квартиру: через собственника или агента?

Планируем снимать квартиру с молодым человеком, но не особо понимаем, как всё работает в этой сфере. наслышаны о том, что агентство не несет ни какой ответственности, в случае чего, а если снимать через собственника, то можем остаться на улице на следующий же день и ничего с этим не поделаешь. в итоге мы окончательно запутались, помогите, пожалуйста, разобраться в этом вопросе)