Нужен ли кадастровый учет для нежилого домика на землях для садоводства?

Продаю дачу.
есть документы на землю- свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.
а на домик- договор купли продажи 96 года (он идет как правоустанавливающий документ), тех паспорт и все.
дом стоит на землях для садоводства и строение, как написано в тех. паспорте, считается нежилое.
а вопрос мой - о надобности кадастрового учета. посмотрела в росреестре- дом на учете не стоит, как вроде бы и все дома на нашем снт (судя по кадастровой карте) . так вот как быть, заказывать кадастровый учет в росреестре или с дачами купленными в 1996 годы как-то все иначе, да и в целом, может для садовых домиков кадастровый учет не нужен, только на землю нужно, например?
заранее спасибо!