По каким законам живет коммунальная квартира?

Ситуация такова, соседка по коммуналке сдает свою комнату разному отребью, которое гадит везде воняет, пьянствует и т. п. сама эта соседка никогда не не убирает за ними, просто включила игнор, приходит за кварплатой и больше ее ничего не интересует. мы пробовали менять, замки, запирать дверь изнутри и не пускать их до появления хозяйки что бы разобраться с ней о наболевшем, но она приводит милиционеров взяточников и те говорят что мы не имеем права запирать двери, и с своими жалобами можем обращаться в разные инстанции (где нам никто никогда не поможет).
что вы посоветуете?
бить их уже пробовали, результат -приходят менты, выписывают нам административку и благополучно удаляются.