Застройщик не сдал объект -квартиру вовремя. зашла в квартиру в тихую.

Застройщик не сдал объект -квартиру вовремя. я не подписала апп с ним т. к обратилась в суд за пеней+собственность (т. к это очень долго ждать) открыла личный счет по коммунальным и заплатила за первый месяц (с ук не подписала договор т. к она не выиграла еще конкурс).. буду планировать платить (+счетчики.. не знаю стоит ли подавать их.. т. к они могут узнать обо мне и сообщить застройщику с которым они работают естественно)
пошла на крайние меры чем мне это грозит и какие последствия.. как можно подстраховаться?
я зашла в квартиру поставила свой замок и заселила на пол года рабочих чтоб сделали мне ремонт (в счет проживания)