Подскажите, договор мены на квартиру.

Добрый вечер! есть квартира, в моей собственности, в ней еще зарегистрированы 2 взрослых, но жить вместе всем очень тяжко, хотим продать и купить 2 раздельные квартиры, *жил. площ. позволяет это сделать). возник такой вопрос-если заключать договор мены, то права собственности у меня останутся на обе эти квартиры, как при купле-продажи? и вообще что значит договор мены, что это такое? только если кто может объяснить, простыми словами, а не этими текстами с интернета.