Как снять квартиру без последствий?

Вот например снял комнату в двух комнатной квартир
согласился оплачивать каждый месяц сделал первый взнос поселился ,
перевез все вещи
а потому в один прекрасный день приходишь с работы на сьемную квартиру замок сменился
и уже не войти звонишь хозяину он спрашивает -а кто ты такой давай досвидания (это в лучшем случае либо он вообще трубку не берет)
и самое стремное что даже не докажешь что вещи там свои собственные компьютер, бытовая техника
то есть хозяин берет бабки с людей заселяет а потом меняет замки кидает людей может по несколько человек в день и их вещи ему достаются
то риск остаться без денег жилья и вещей
чтобы не облить его хату бензином и не сжечь вместе с ним )
как можно от этого перестраховаться перед сьемом квартиры? то есть чтобы подобного не произошло?