Покупка ок или квартиры гостинного типа. за материнский капитал до 3х летнего возраста.

Хотел бы воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры. получается мне нужно брать в банке займ. есть такое мнение, что даже при выделенной собственности (не долевой) в регпалату и в сам банк необходимо предоставить "извещения о намерениях продать комнату (долю) постороннему лицу" от всех собственников квартиры, которых в общагах может быть и 15 и 20. причем заверенных нотариусом. как правильно должно быть?