Как можно гарантировать выполнение обязательств при покупке авто? вопрос внутри.

Здравствуйте.

я покупаю машину. стоит около 1 млн. с хвостиком.
владелец машины - женщина (вод. прав у неё нет), но продаёт её двоюродный брат (прописаны в одной квартире).
проблема в том, что у хозяйки украден паспорт, и есть только справка о том, что паспорт украден.
можно составить дкп задним числом, с печатью агента (у меня есть такие знакомые). и, соответственно, заплатить штраф.
но где гарантии, что владелец машины не придёт через месяц и не оспорит регистрационное действие? мл, паспорт украли и перерегали её...
и не останусь я без денег и машины.
брат владелицы машины заинтересован в продаже машины, т. к. он внёс залог в автосалон для покупки б/у машины классом выше. по его словам, готов на любые мои условия, вплоть до расписки что если что случается с машиной, он отдаёт мне ту машину, которую покупает.

вопрос - развод? перекуп? как обезопасить себя в данном случае, получив твёрдые гарантии?

заранее спасибо за ответ.