Квартира в собственности менее трех лет продана, но в замен приобретена другая, проблема с налоговой (см внутри).

Постараюсь как можно короче. в 1996 году мама продала старую квартиру и купила новую в городе хабаровске, по ряду причин оформляли квартиру на меня (мне было 18 лет - но я не работал и находился на попечении мамы), далее 2013 году я уже будучи совершеннолетним уехал жить в другой город и купил там себе свою квартиру. квартиру в которой мы ранее проживали с мамой ей подарил (оформили дарственную). в 2015 году мама продала квартиру (подаренную мной) и купила другую квартиру в краснодаре и уехала туда... далее обратилась в налоговую и получила справку, что за проданную в хабаровске квартиру должна заплатить налог 170000 рублей т. к. квартирой она владела менее 3 лет, формально налоговая права. но! фактически первоначально она была покупателем квартиры в хабаровске (я ж был хоть и совершеннолетним, но был на иждивении у мамы ) и по документам я ей подарил её же квартиру. пожалуйста посоветуйте есть ли какие либо варианты обойти ситуацию с налогом напирая на то что мама как бы сама себе подарила квартиру? (налоговым вычетом мама ранее уже воспользовалась).