Как быстро и законно выселить старых собственников?

28 сентября 2015 года был подписан договор купли - продажи квартиры. в договоре было прописано, что продавец обязуется в течении 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на квартиру покупателю. квартира в мю собственность перешла 9 октября 2015( есть свидетельство о государственной регистрации права . получается 23 октября они должны были ее освободить, чего естественно на сегодняшний день (26.10) не сделано (причин очень много), съезжать они отказываются, платить за проживание не собираются, о подписании акта передачи даже слышать не хотят., справку о том, что они выписались не предоставляют. сегодня мною было написано заявление в полицию, но они сразу предупредили что выселять не имеют никакого права. очень хочется обойтись без суда. подскажите, если я приеду и срежу дверь, что меня ждет?