У нас квартира, хотим поменять на частый дом

Нашли вариант дома, но уступает на 200тыс. по цене, хозяин согласен доплатить нам 200тыс. предлагает оформить сделку по договору мены (обмена) и перед тем как начать волокиту заплатить нам 50тыс как залог, после сделки мены ещё 150тыс, это указать в расписке, а также указать если мы передумаем меняться после того как он 50 тыс нам отдал, мы ему будем должны его 50 плюс 50 сверху.. ссылается на то что просто не бегать по инстанциям. стоит ли соглаштся на это? по поводу документов у него всё впорядке 1 собственник, по егрп тоже без проблем