Выселение законодательно незадекларированного жильца, при условии сдачи комнаты проживающим родственником

Есть квартира, в ней зарегистрированы и проживаем я и родственница, с которой отношения не лучшие. в квартире есть свободная комната, в неё с недавних пор родственница вселила своего какого-то далёкого родственника, он лично ей за это платит.
разговор с ней "на каком основании проживает тут этот парень" приводят к ответу "он здесь не живёт, просто заходит в гости по моей просьбе", если поднажать то начинаются истерики и неадекват (что, впрочем, понятно, она его не за родственные чувства позвала а за деньги).

согласно ст 70 и 80 выселение производится судебными приставами, но тут есть вопросы, которые я и адресую уважаемым знатокам.
1. по документам парень тут и правда не живёт и никаких денег ей не платит. скорее всего в случае суда они будут отрицать до последнего. какие нужны доказательства его проживания?
2. что будет если, когда придут приставы, он просто возьмёт сумку, выйдет на часик погулять, а потом вернётся? снова звать их, он снова выйдет погулять, и так всю ночь? замки менять не вариант, родственница его всё равно впустит. есть какие-то санкции если он будет продолжать появляться?
3. есть ли вариант в судебном порядке решить что-то с "корнем зла", т. е. родственницей, в теории такая вот сдача жилья это уже теневой сектор экономики.

заранее всем спасибо за ответы.