Возможный залив соседей и вымогательство деза.

Случилось у меня такая проблема.... на трубе за первым запорным краном, то есть на трубе в моей собственности образовался свищ, сколько он еще протянет одному богу известно...

первый запорный вентиль в квартире который является общим домовым имуществом и должен обслуживаться бесплатно дезом также не до конца исправен (перекрывает воду но не до конца)... по этой причине оперативно отремонтировать участок трубы не представляется возможным,...

дез на мои обращения о замене вентиля отвечает откровенным вымогательством говоря что заменить вентиль это "очень дорого" от 2-3 тысяч. на что пришлось обращаться в мэрию... но пока они почешутся пройдет 1-2 месяца.

вопрос можно ли себя как то обезопасить юридически от возможно возмещения убытков соседям, если труба вдруг за этот период лопнит а быстро перекрыть воду будет нельзя из-за неисправного вентиля...?