Можно ли признать дом самостроем?

Бывший владелец участка оформил дарственную на новый построенный им каменный дом без документов. документы купли продажи есть только на саманный дом. кадастровый номер этих документов присвоили каменному дому, а саманный указали как летняя кухня. в таком виде и оформляли дарственную, что подарен каменный дом с таким то кадастром.

в краевом бти написано:
при технической инвентаризации жилого дома, выявлено расхождение в площади и количества жилых комнат, а так же материала стен с договором и со справкой администрации поселения, которые были выданы ранее.

по договору: общая площадь - 24, 2 - комнаты, дом - вальковый
в справке: площадь - 64, жилая - 24, комнат - 3, дом - каменный.
на сегодняшний день: площадь - 48, жилая - 37, комнат - 4, дом - каменный.

можно ли признать дом самостроем? законна ли эта дарственная и есть ли возможность ее оспорить?