Отказ росреестра в регистрации покупки последней комнаты в ипотеку

Помогите разобраться! я являюсь собственником 2 комнат в ком. квартире, договорились с соседом о покупке его комнаты, она является последней. т. е. я буду полным владельцем, после покупки. банк дал ипотеку на это дело, документы, передали в росреестр для регистрации и получили отказ, на том основании, что на ипотечные средства мы покупаем только комнату, а в закладной банка указано, что вся квартира переходит в залог. а у банка это было обязательным условием, для предоставления ипотеки. читаю что вроде правомерно требование банка и такие сделки есть, а как их тогда регистрируют, или у нас ошибка какая-то....