ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
Уважаемые юристы, нужен совет по покупке комнаты в коммунальной квартире
Не юридический, а скорее психологический. владею 2 комнатами в 3-комнатной сталинке 1939 года. третья комната (20 метров) в долевой собственности мужчины и его 17-летней дочки, стоит пустая и очень запущенная. мужчина предлагает выкупить его половинку (10 метров) по очень завышенной цене, потому как ему срочно нужны деньги, а бывшая жена отказалась выкупать долю для дочки. продавец знает кр, что мне эта комната нужна, продажи ее на сторону с перспективой на много лет делить квартиру с чужими людьми я не переживу (у меня сын с дцп). поэтому цену и ломит.
в общем, мы на крючке друг у друга: я знаю, что ему никто не даст запрошенную сумму, а он знает, что я не позволю себе подложить своему сыну-инвалиду свинью в виде соседей.
мои варианты:
1. пойти на этот шантаж, но еще несколько лет прожить в подвешенном состоянии - сколько заломит за вторую половину комнаты его дочь? и ремонт под себя не сделаешь...
2. отказаться - есть ли риск, что все же сумеет продать эти 10 метров на сторону?
3. поговорить с мамой девочки, склонить к одновременной продаже долей за реальную цену (со слов отца, мать мечтает, чтобы комната отошла дочке) или к продаже доли девочки за более разумную цену.
4. тянуть время - пусть хозяин поводит риэлторов и поневоле закатает губу.
5. послать эту семейку в пешее эротическое путешествие с их 75-летним хламом, копить деньги на ипотечный взнос за квартиру в новостройке.
что посоветуете? спасибо!
Ответы сообщества 1
Ответить
Сразу по вводной:
дело не в том, что мать девочки-собственника отказалась купить долю в собственность дочки, использовав преимущественное право выкупа, при этом якобы мечтая, чтобы ее дочери эта комната в собственность досталась.
а в том, что по ч. 3 ст. 60 ск рф и ч. 3 ст. 37 гк рф запрещены сделки несоверш. или их законных представителей с близкими родственниками несоверш или их законных представителей.
то есть девочка несоверш. не может купить у родного отца долю- запрещено законом.
поэтому если мать хочет так, то надо дождаться исполнения девочке 18 лет и купить ей отцову долю, чтобы вся комната была в собственности у девочки.
но отец - жлоб, и хочет за долю в комнате в коммуналке получить завышенную цену неважно с кого- с собственного ребенка, с его матери, с вас-соседей. или с посторонних дураков.
но почему- то думает, что именно вами он может манипулировать, предлагая вам 1/2 комнаты (?!) по завышенной цене.
ему не удастся- дураков нет покупать, поэтому он вынужден будет понижать цену и опять уведомлять сособственника- дочь.
и может в итоге назло всем прикрыть дарением куплю-продажу.
поэтому можете с холодным носом предложить, чтобы продали вам комнату по рыноч. цене, согласованной сторонами (оба- отец и дочь).
чтобы договорились между собой и уведомляли вас о продаже по ст. 250 гк рф.
если не договорятся, не нервничайте.
на самом деле самый оптимальный 5 вариант у вас (так можете эту шайку и уведомить о своих планах, что, мол, старый этот дом вас мало интересует и хотите в новом доме купить отдел. квартиру),
а комнату эту, так и быть, вы бы купили может быть недорого, подумав 10 раз, но раз они не продают и не могут договориться, то и к лучшему наверное.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.