2 собственника в трешке, первый категорически отказывается продавать, а хочет проживать везде

В трешке два собственника-по 1/2 доли у каждой. вторая собственница не хочет ни продавать свою долю, ни покупать у меня, ни продавать вместе квартиру. я проживаю в другом регионе. она хочет продолжать жить во всей трешке. еще и требует платить за квартплату поровну, хотя я там не проживаю и даже не прописана (по сути я должна платить копейки). мне деньги нужны. есть вариант через суд определить порядок пользования и тогда будет проще продать свою долю, но все-равно нет вероятности, что покупатель найдется. у меня есть знакомые, которые могут жить в этой квартире и платить, и оплачивать квартплату. если после решения суда, я оставлю им доверенность на управление своей долей с правом проживания, законно ли это будет? какие еще есть варианты решения? вариант с ней договориться исключается, уже как только не пробовали...