ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
Собираемся покупать квартиру где доля у несовершеннолетнего, вопрос внутри. помогите
Продавец собирается продать квартиру где доля у него и дочери несовершеннолетней, справки с опеки у них еще нет говорят чтобы ее получить на разрешение продажи нужен договор купли продажи, так ли это?! ведь мы отдадим задаток!
следующий вопрос они собираются продать и дочери ее бабушка собирается подписать долю в квартире, как себя обезопасить чтобы были выполнены условия опеки? могут ли они сначала подписать дарственную выполнить условия опеки а потом мы пойдем на сделку? можем ли мы это требовать с них?
Ответы сообщества 1
Ответить
Опека дает согласие при продаже доли несовершеннолетнего собственника.
задача опеки- проверить, не нарушаются ли права несоверш. собственника.
тут две части: с одной стороны жилищ. право- где жить будет дитя после отчуждения его доли, второе- имущественное- куда будут потрачены деньги ребенка от продажи его доли.
в этом контексте, если продается жилое помещение с долей ребенка в целях покупки иного жилого (большей площади, переезд в равноценное в др. населенный пункт.),
то опека даст согласие на продажу, если видит договор о покупке иного жилого, в котором доля ребенку покупается в собственность и по площади не меньше, чем в отчуждаемом.
это может быть предварит. договор или договор купли-продажи.
или например дает нотар. обязательство родитель- деньги от продажи доли ребенка на спец счет такой-то и потратить только на покупку доли ребенку в ином жилом помещении.
----------------
поэтому никаких денег не давать этому вашему продавцу.
неизвестно, нашел ли продавец вариант для покупки иного жилого помещения. (похоже и не искал, мутит, что дескать, бабушка подарит долю ребенку в своем, а он что- в монако на ребенка деньги гулять?! опека будет возражать, имхо.)
знает ли вообще продавец порядок, кот. при продаже доли несоверш- согласие опеки, соблюдение интересов несоверш. собственника. обязат. нотар. форма договора при продаже доли несовершеннолетнего?
идите вместе с продавцом в органы опеки на консультацию.
там лично участвуйте в обсуждении (послушаете чего хочет и планирует продавец ваш. и что ему опека ответить по соблюдению прав ребенка- договор покупки доли в другом, или деньги на спецсчет.)
только когда все поймете про ситуацию, намерения продавца, мнение и рекомендации опеки, решение продавца, согласие опеки, примите решение заключать ли предварит. договор с продавцом.
задаток не давать.
если давать, то только аванс.
можно предварит. договор, но договор должен быть в той же форме. что и основной, т. е. в нотариальной.
вообще, если есть предварит. договор, то задаток или аванс не нужен.
ведь основной предмет предварит. договора- обязательства сторон в будущем заключить договор купли-продажи на условиях, согласованных в предварит. договоре.
и если одна из сторон уклоняется, то можно обязать к заключению реш. суда.
и обязательства по предварит. договору прекращаются, если ни одна из сторон в период срока действия договора не предложит письменно заключить дог. купли-продажи.
-----------------
бабушки продавать внукам не могут - запрет по ч. 3 ст. 60 ск рф и ч. 3 ст. 37 гк рф.
бабушки могут сколько угодно внукам дарить, включая долю в квартирах. пароходы и дворцы, но опека при этом все равно при отчуждении имущества несоверш. собственника проверяет. не наруш. ли его права, что с деньгами ребенка или приобретением ему взамен доли в др. жилом помещении.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.