ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы

Покупка квартиры под материнский сертификат по доверке

Москва21.04.201657 просмотров1 ответ

Нашла квартиру через агентство, договорились встретится в агентстве, в агентство пришел продавец он же продает ее по доверке, юрист она же директор агентства не стала составлять предварительного договора т. к продавец не принес свидетельство на квартиру, я же подсуропила ему задаток 10т. р под расписку в которой указано что как задаток, продавец уверил меня что квартира чистая, это было неделю назад, сегодня в агентство приехали все и продавец показал свидетельство а она под обременением в силе ипотеки, в домовой прописано 2е несовершеннолетних детей и мать, обременение сказали снимут не позднее 3.05.16 что указали в предварительном договоре, прописанные выпишутся, у меня есть сомнения что она продается под материнку первый раз, мне кажется что до меня этот собственник также приобрела ее под материнку, где не выполнила гарантийные обязательства перепродает ее, как мне быть прекращать работу с ними и как забрать задаток чем мотивировать отказ, или покупать ее и если приобрету какие могут быть последствия, очень боюсь остаться без материнки и без хаты

Ответы сообщества 1

Ответить

Денис Михайлович СмирновУчастник сообщества

21.04.2016

Если бы консультировалась до, то глупостей не совершила.
знала бы разницу между авансом и задатком.
не писала бы ерунду в предварит. договоре. (не может продавец-собственник дать обязательство в договоре за третьих лиц, не явл. стороной в договоре- "выписаться"- ничтожное обязательство.
и, вообще, предметом предварит. договора явл. обязательство сторон в будущем заключить договор купли-продажи некоего имущества на условиях, согласованных в предварит. договоре.
теперь с доками всеми и фактами- к юристу на очную консультацию- надо смотреть, что там, как это гавно разгребать с минимал. потерями.
допустим, они купили по ипот. договору квартиру. допустим расплатились окончат. по договору и обременение будет снято в начале мая. .
кто собственник квартиры по свидет. о праве собственности- муж, или муж его жена ( в долевую). сколько лет их детям?
возможно. они погасили кредит маткапиталом. тогда у них обязательство в собственность всем членам семьи, включая детей- оформить эту квартиру- соглашением нотариальным.
значит после снятия обременения -это сделать надо и на основании соглашения всем в долевую собственность зарегить- супругам и детям.
потом, раз среди сособственников- несоверш. дети, то с согласия опеки продажа. и обязат. нотариал. форма договора.
вам нужно убедиться точно, не покупали ли они на маткапитал эту квартиру.
требуйте справку из банка. из пф.
даже если муж - собственник, и не использован маткапитал на покупку этой квартиры. то все равно раз в браке покупалось- это совместно нажитое в браке имущество и с согласия супруги сделка. значит нотар. согласие супруги должно быть у продавца при продаже этой квартиры.
т. е. надо смотреть предварит. договор, может он ничтожен, может его невозможно исполнить даже реш. суда.
--------------
с задатком проблема, если вы отказались, то вам задаток не вернут.
и с предварит. договором проблема- могут вас на основании предварит. договора обязать заключить договор купли-продажи реш. суда.