Ипотека с чужим мат. капиталом.

Добрый день. меня интересует такой вопрос. моя теща хочет взять ипотеку на себя с использованием мат. капитала. ипотеку берет для меня и жены. соответственно что бы мы ее выплачивали. но начитавшись про мат. капитал я понял что по окончании выплаты ипотеки, квартира будет в собственности у нее и детей ну и ее мужа конечно. возможно ли как то заключить договор на добровольной основе где то заверенным в нотариусе, что я обязуюсь выплачивать ипотеку, а она и все кто из ее семьи в собственниках обязуются отказаться от своих долей в мою пользу или как то так.