Может ли единственный собственник квартиры включить второго собственника?

Добрый день.
меня интересует вопрос такой:
чтобы собственник (доля 100%) не мог продать квартиру без ведома другого человека - васи.
нужно: включить в право собственности васю.
но как лучше сделать
1 вариант -собственник продает долю в праве собственности васе? заключается договор купли-продажи доли. тогда будет долевая собственность.
2.но еще есть понятие совместная собственность (как например у супругов, но у нас вариант не с супругой, собственник не женат). как оформляется такая сделка, чтобы была например не долевая а совместная собственность?