Вернут ли мне аванс?

Составил предварительный договор купли-продажи, в котором указано, что в стоимость квартиры (первоначального взноса) входит аванс. составлена расписка, где указано, что я аванс передал.

квартира по ипотеке. банк просит положить на счет первоначальный взнос указанный в договоре без вычета аванса.

получается я делаю полный первоначальный взнос + сверху еще у продавца остается 60 тыс аванса. и нигде не написано, что он его должен отдать: кроме строчки в договоре, что аванс входит в первоначальный взнос.