Что значит, когда в договоре стоит "комната не находится в залоге у продавца" при купле-продаже?

Это значит, что на комнату нет договора залога.
вам нужно составить акт приема-передачи с подписью обеих сторон перед передачей денег, надо было в договоре указать, когда комната освобождается фактически.
а так - когда захотят, тогда и выедут, рассчитывайте на их порядочность.
странная ситуация, имхо.