Здравствуйте. подскажите можно ли переводить в нежилое помещение часть помещений. и с чего мне начать?

.дело в том что у нас строится 4х квартирный дом .строительство долевое. вход у каждой будущей 3х уровневой квартиры отдельный. каждый имеет одну четвёртую доли. хотелось подвал и первый этаж перевести в нежилое . а второй этаж оставить жилым. сейчас из документов регистрац. свидетельство о незаконченном строительстве 1/4 доли . и договор между собственниками о распределении и конкретном месторасположении долей .кадастровый паспорт можно сделать только на всё здание (не сделан). собственником второй квартиры является моя жена. значит ли это, что кворум собрания собственников (50%) будет. и мы можем провести собрание, без согласия остальных двух собственников.