Есть доля в собственности, могу ли продать по комнатам?

"по комнатам", только в случае, если доли выделены в натуре (что, для обычной квартиры, в многоквартирном доме, явление, практически невозможное). ты продаёшь не комнаты, и не какие-то квадратные метры, а долю собственности.

а доля собственности подразумевает (вне зависимости от её размера) право пользования всей квартирой (коммуналки не в счёт - там несколько иное положение)