Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты в трехкомнатной квартире, если это не совместная долевая собственность?

Согласие не нужно.
вы обязаны собственников др. жилых помещений в этой коммуналке уведомить о продаже., ибо у них преимуществ. право выкупа по ст. 250 гк рф.
если они свое право не реализуют- не купят в теч. мес. или не ответя. сможете продать постороннему- любому желающему покупателю. если таковой найдется.
идти нотариусу просить, чтобы он надлеж. образом уведомил сособственников.
потом у этого нотариуса будете и дог. в нот. форме заключать.